花屋のオーナーになるには、営業の基点となる店舗が必要です。
〇 候補地の不動産屋さん すべてに顔をだして
〇 自分の目で、自分の足でくまなく探す
〇 探しに回るときは、車ではダメです、
〇 人の流れと、 車の流れ
毎度ありがとうございます、塾長です。
前回のつづきで、お店探しのお話です。
さて、実際に花屋に向いた、手ごろな貸し物件を探し出すと
それが なかなか難しい事になります。
どの様な店舗をどのようにして見つけるか？ とても大事なテーマです。
どのようなご商売をされるにも、最適、最高と思われる
立地と物件が簡単に見つかる事は無いようです。
駅前、ショッピングセンター、商店街など、誰にとっても良いロケーションには
既に同業店舗が有る訳で、
稀に人通りの多い所に物件が有っても
ビックリするような、家賃、保証金、商店街会費の重圧が掛かり、
新規に花屋を起業するには、リスクが高過ぎておすすめ出来ません。
店舗について大きな心構えが必要で、
それは、身の程知らずの大金を店舗につぎ込んでは、
華々しく開店しても 安定した永続的な花屋を経営でき無いと思います。
潤沢な予算があるならば苦労することはないでしょう、しかし
いくら予算があっても商売に適した場所でなくては意味がありません。
限りある準備金（資本金）で理想のお店を
ゲットしなければ 後悔することになります。
前回の書き込みで店舗探しの方法として
候補地の不動産屋さん すべてに顔をだしてください。
自分の目で、自分の足で 地域の空き店舗を くまなく探す。
探しに回るときは、車ではダメです、 自転車ですよ。
以上の３点をぜひ実行して欲しいとおねがいしました。
素人のかたが お店探しをするのは、たいへん苦労が多いようです。
たかが１０件くらい見て回るだけで、疲れてしまうようです。
候補地の競合店の有無とその花屋と開店する業態が一緒では困りますし、
人口密度、道路状況、人と車の流れ、そして町の景況感など等です。
特に大事な要素は、 〇 人の流れと、 車の流れ です。
（店の前を学生さんが沢山行き交うから決めました）
こんな馬鹿な選び方をしないでほしい！
（駅前だからいいでしょう、ここにします。）
よく調べてみましたか、駅前だけで良いのでしょうか？
通勤のサラリーマンや学生たちが 多ければ好立地でしょうか。
車社会のこの時代、大事な点を見逃しそうです。
どんな町にもいろいろな人の流れがあります、その人の流れは
花店の購買に結びつく流れでなくては意味がありません。
またマイカーで来店される女性のお客様にとっても
車で目標が有ったりして来やすいか？
お店のパーキングが無くても、短時間なら駐車し易い所か？
それと過去に何度も 空き店舗 になった事のある物件もだめです。
いろいろな悪い要素が重なった店舗が存在します。
できれば、大きく成り上がって（成功して）移転した後の物件がオイシイでしょう。
塾長の業務の延長として、塾生の店舗選びには、
いろいろなアドバイスの形が有りまして、現地に出かけて
物件の状況、店舗立地、同業他店の業態と、そこの実力に分析
顧客層、などなど多岐に渡る調査をします。
過去の事例で、コリャダメダ！ やめなさい！の物件例としては
大きな交差点のすぐ横で、しかも通行する車の車種が大型トラックが多く
騒音が激しくって、しかも駐車場に入るのに困難な物件。
地方の国道筋で通行料については賑わいはあるが、
その道路は、町と町を結ぶ単なる通行路線で、ショッピングに適さない。
店舗前に大きな工場や、広い公園があり、その向こう側の住人は
公園などをわざわざ廻り込んでまでは
来店し無いような地形の物件。
トラフィックゼネレーションから考えると魅力の無い立地などなど・・・注意が必要です。
借りることに無理のない店舗の広さには 限度があります。
繁華街ではせまくなり、郊外では広くなり得ます、
花店開業するのには、どちらが有利だとおもいますか？
大事なポイントは？
どのような営業形態をとるか。
どの客層をターゲットにするか。
取り扱い商品類の選択をどうするか。
など等で、答えを導くことが、大事で、
つまり、
立地条件にオーナーの資質、資本力、花屋開店の夢、
なりたい花屋の形態、を足し算、引き算、掛け算などをミックスし、
考える事が出来る
プロの意見を参考にするか、
信頼できる人に相談するのも大事ではないでしょうか。
まだまだ沢山の要件や条件をお話したいのですが、
すべての公開は、業務上 できかねます。
そこで
店舗さがしで、お悩みのかた、見っけた物件についての判断など
迷って居られる方が居られましたら、塾長と話をしてみませんか
メールや来校いただければ面談も可能です。アドバイス致しましょう。
塾生以外のご相談については、有料となりますので
詳しい事はお問い合わせください。
少しはお役にたてたでしょうか、 次回にも続ける予定です。
今日も最後までお読みいただき ありがとうございました。
またお越しください。
塾長でした。
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