☆必ず！ 店舗面積を実測します☆
なぜ！ でしょうか？
過去の事例をご紹介します。
塾生＝先生〜 今度 候補のお店を観てくれませんか？
いいよ！ って感じで塾長はイソイソ出かけました。
２軒ほど観て回ってから、１番候補の物件に到着
そこには既に不動産屋さんが待って居ました。
シャッターを開けてもらい店内に・・・
フムフムなかなか良いじゃないですか
塾長＝ ところでココは何坪有るんかな？
塾生＝ １５坪です！
塾長＝ そぅか１５坪かぁ〜 初めて商売始めるには丁度いいかもね。
不動産屋＝ 駐車場１台付きで坪単価・・・・円で、お勧めですがぁ〜
塾生さんと不動産屋さんが色々話をております・・・
しかし小生はそんな不動産屋さんの売り言葉には興味有りません。
何か違和感が？
１５坪 ？ ホントに１５坪？
自分はメジャーが無くても窓枠や柱の間隔 シャッターの広さで
寸法がアバウトながら測れます。
店頭から奥まで歩きながら、およそのメーター計算をし
そして、横幅も計算します。
縦×横＝・・平米（平方メートル）それを3.3で割ります
暗算の苦手な小生は携帯の計算機能を利用し、
答えを出します。
あれぇ〜１３坪弱しか無い。
そこで、
塾長＝ ○○さんメジャー出して測ってみようよ〜
塾生＝ ハーイ どこからですか？
塾長＝ 入り口横の壁際から〜壁まで ですよ〜
縦、 横、 斜めの対角線 ＆ついでに天井高まで（後で内装計画の為）
結果１３坪少々と計算がでました。
塾生を呼んで密談タイム
結果
その後不動産屋を通じて家主と相談＆検討をして頂き
駐車１台と消費税込みでしかも値引き交渉も含め
予想より有利な条件で契約出来ました。
新規開業する時に慣れない方は
業者の言葉を鵜呑みにしがちではないでしょうか。
この事例の様な事はまれな事ではありません
バブルの時代は貸主が強気に出ても借りる人は多いですね、
しかし 現在は借りる側に主導権が有る時代です。
しかも花屋さんが開店出来ると 華やかになります
貸し手にも歓迎すべき業種なんです。
家賃まけてぇ〜
保証金まけてぇ〜
気楽に、明るく交渉すべきです。
今回の事例は
家主側が共用部を店舗数に応じて足し算した感じでした。
最近の事例でも有りましたよ！
縦×横÷3.3＝坪
マンションなら花屋が入って明るく綺麗になり
入居者にも喜ばれます。
強気で交渉ですぞぉ〜
最後までお付き合い頂き有難う御座いました。
今週の作品をどうぞ
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塾長のお勧め全国の花屋さん
一門会メンバーさんです。
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一門会メンバーのＨＰ＆ＢＬＯＧのご紹介 登場で〜す
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住之江区の小槙さん（HP準備中でスクールページから
愛媛県松山市のヴアンベールさん
（卒業年度順に新しい（お花屋さんとしてはベテランさんも含みます）メンバ〜から大先輩へとご紹介して居ります）
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